Vancouver Building, Rotterdam

Der Geschlossene Immobilienfonds investiert in das Vancouver Building, ein modernes Bürogebäude in zentrumsnaher Lage in Rotterdam.

Das Vancouver Building gehört zum Stadtgebiet Kop van Zuid, einem seit Anfang der 90er Jahre in der Entwicklung befindlichen neuen Stadtquartier auf einer Halbinsel in der Maas. Der Stadtteil ist über die Erasmusbrücke sowie durch das öffentliche Verkehrsnetz mit der Rotterdamer Innenstadt verbunden.

Das neu errichtete Büroobjekt ist nahezu vollständig langfristig an das Unternehmen Rotterdamse Elektrische Tram (RET), die Betreibergesellschaft des öffentlichen Nahverkehrs in Rotterdam, vermietet. Bei dem Mieter handelt es sich um ein traditionsreiches, seit 1878 bestehendes Unternehmen, das sich im Eigentum der Stadt Rotterdam befindet. Die Bonität von RET wird von der Ratingagentur Dun & Bradstreet (D&B) mit "Sehr gut" bewertet (Stand 16.02.2012).

Der Fonds bietet eine Kombination aus einer Class-A-Büroimmobilie, langfristig abgeschlossenen Mietverträgen mit einem bonitätsstarken Mieter und eine zentrale 1a-Lage in Rotterdam.

Produktmerkmale

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Fondstyp

Geschlossener Auslandsimmobilienfonds

Fondgesellschaft / Emittent

HANNOVER LEASING Wachstumswerte Europa VII GmbH & Co. KG

Treuhänder

HANNOVER-LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH

Anlageobjekt

Büroimmobilie Vancouver Building, Laan op Zuid 2, 3071 AA, Rotterdam, Niederlande

Emissionskapital

20.060.000 Euro zzgl. 5 % Agio1 in Höhe von 1.003.000 Euro

Gesamtfinanzierung
(inkl. Agio)

40.068.000 Euro (100,00 %)

Eigenkapital
(ohne Agio)

20.065.000 Euro (50,08 %)

Agio (5 % auf das Emissionskapital)

1.003.000 Euro (2,50 %)

Fremdkapital

19.000.000 Euro (47,42 %)

Laufende Auszahlung
- PROGNOSE -

2012 - 2022: 6,00 % p. a.²

Schlussauszahlung
- PROGNOSE -

2022: rd. 110,84 % 2

Gesamtauszahlung
- PROGNOSE -

2012 - 2022: rd. 173,84 %2 (kumuliert)

Auszahlungstermine

Zweimal jährlich, jeweils im Januar und Juli des Folgejahres geplant; erstmals im Juli 2013 für das Geschäftsjahr 2012

Mindestbeteiligung

10.000 Euro (höhere Beträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein) zzgl. 5 % Agio

Einkunftsart für den Anleger

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Anleger, die die Beteiligung im Privatvermögen halten.3

Prognostizierte Fondslaufzeit

10 Jahre und 7 Monate bis 31.12.2022 (Prognosezeitraum)

Beteiligungsdauer

Unbegrenzt, eine ordentliche Kündigung ist frühestens zum 31.12.2023 möglich. Lediglich für Prognosezwecke wurde eine Laufzeit von rund 10,5 Jahren unterstellt.

1 Bezüglich weiterer Fondskosten wird auf Kapitel 7 "Wirtschaftliche Grundlagen" des Verkaufsprospekts verwiesen, S 60ff.
2 Bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio; zeitanteilige Auszahlung für das Jahr 2012, Auszahlungen beinhalten Kapitalrückzahlungen (nicht garantiert); zu den Annahmen siehe Verkaufsprospekt, Kapitel 7 "Wirtschaftliche Grundlagen", Seite 60 ff. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Wertentwicklungen.
3 Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängig und kann künftig Änderungen unterworfen sein. Für weitere Informationen zur Besteuerung siehe Verkaufsprospekt, Kapitel 9 "Steuerliche Grundlagen", S. 118ff.

Standort

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Die Niederlande sind ein weltoffenes und politisch stabiles Land. Das Land zählt zu den führenden Exportnationen der Welt und weist eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in Europa auf. Der größte europäische Hafen in Rotterdam und der internationale Flughafen Schiphol bei Amsterdam unterstreichen die Bedeutung der Niederlande als wichtige Transport- und Verkehrsdrehscheibe.

Rotterdam

Rotterdam ist eine junge, dynamische und kosmopolitische Stadt. Menschen aus mehr als 170 Nationen leben in Rotterdam. Mit rund 610.000 Einwohnern (ca. 1,2 Millionen im Großraum Rotterdam) ist Rotterdam nach Amsterdam die zweitgrößte Stadt der Niederlande. Rotterdam hat ein modernes Stadtbild mit breiten Boulevards und Hochhäusern.

Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens vernetzt. Der internationale Flughafen Amsterdam-Schiphol ist vom Rotterdamer Hauptbahnhof aus in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Ein dichtes Netz aus vier Autobahnen umspannt die City und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Hauptbahnhof Centraal verbindet international zahlreiche Städte mit Rotterdam, wie etwa Brüssel und Paris. Auch von der Anbindung an die neue Hochgeschwindigkeitsstrecke zwischen Antwerpen und Amsterdam profitiert die Maas-Metropole.

Kop van Zuid

Das Vancouver Building befindet sich auf der Maas-Halbinsel Kop van Zuid, südlich des Zentrums von Rotterdam. Seit 1992 entsteht auf dem ca. 120 Hektar großen ehemaligen Hafengebiet ein neues, dynamisch wachsendes Stadtquartier. Der Flächennutzungsplan für Kop van Zuid sieht die Entwicklung von hochwertigen Büro- und Wohnhochhäusern sowie von Kultur-, Bildungs- und öffentlichen Einrichtungen vor, die das Stadtbild von Rotterdam aufgrund der beeindruckenden Architektur und Höhe der bislang entstandenen und in der Zukunft noch geplanten Wohn- und Bürogebäude verändern werden.

Die Ratingagentur Feri hat das Investitionspotenzial von Büroimmobilien in Rotterdamer 1a-Lagen wie Kop van Zuid im "Feri Immobilienmarkt Rating" (Rotterdam 1. Quartal 2012) mit der Ratingnote A bewertet (Feri-Kommentar: geringes Investitionsrisiko).
Fondsimmobilie

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Die neu errichtete Class-A-Büroimmobilie weist einen Energieindex A nach niederländischem Standard aus und verfügt über neun oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse mit 97 Parkplätzen. Der Rohbau des Gebäudes wurde in 2010, die Mieterausbauten in 2010 und 2011 fertiggestellt.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne und gleichzeitig zeitlose Architektur. Die Fassade ist mit umlaufenden Fensterelementen klar gegliedert und vermittelt ein ausgewogenes, harmonisches Erscheinungsbild. Das Gebäudekonzept zeichnet sich durch Funktionalität und Flexibilität aus und ermöglicht alle gängigen Raumnutzungen.

Mehr als 10.000 Quadratmeter können vermietet werden, davon sind 9.562 Quadratmeter Bürofläche, 512 Quadratmeter Einzelhandelsfläche und 241 Quadratmeter Archivfläche. Das Bürohaus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Rotterdam angeschlossen und weist einen Energieindex A nach niederländischem Standard aus. Dies entspricht dem dritthöchsten Wert auf einer Skala von A++ bis G im Hinblick auf die Energieeffizienz.

Mieter

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Die Fondsimmobilie Vancouver ist für mindestens 15 Jahre bis Ende September 2026 mit rund 96,2 Prozent der vermietbaren Fläche an die Rotterdamse Elektrische Tram N.V. (RET) vermietet. RET ist ein 100-prozentiges Unternehmen der Stadt Rotterdam.

Mit ca. 3.000 Mitarbeitern ist die Gesellschaft jährlich für den Transport von rund 186 Millionen Passagieren verantwortlich. Jährlich nutzen rund 39 Millionen Passagiere das Busnetz, rund 60 Millionen Reisende das Straßenbahnnetz und rund 87 Millionen Menschen die Metro (Quelle: RET Geschäftsbericht 2010).

Der Mieter RET verfügt über eine sehr gute Bonität, die von der Ratingagentur Dun & Bradstreet (D&B) am 16. Februar 2012 mit 5A 1 eingestuft wird und damit zu  diesem Zeitpunkt ein minimales Ausfallrisiko darstellt.

Die Mietverträge sind mit einer Grundlaufzeit von 16 Jahren und zwei Monaten für die Einzelhandels- und Büroteilfläche bzw. für 15 Jahre und einem Monat für Büro-, Archivflächen und Tiefgarage jeweils bis 30. September 2026 abgeschlossen und sehen kein ordentliches Kündigungsrecht vor. Nach Ablauf der Grundmietzeit verlängern sich die Verträge automatisch um weitere fünf Jahre, sofern nicht eine der beiden Vertragsparteien die Mietverträge mindestens zwölf Monate vor Ablauf kündigt.

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